ハウスランド住吉店は江東区を中心に土地、戸建て、マンションの売買・賃貸を扱う不動産会社です。

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売買 ご購入時の流れ

お申込みからご契約までの流れをご紹介します。

1)お電話やメール、ホームページからご連絡いただくか、毎週末開催されている現地販売会にご来場いただく、またはハウスランド住吉店に直接ご来店ください。

2)ご納得いただける物件に出会うまで、何回でも何か所でもご案内は無料です。

3)ご希望のお住まいに出会えたらお申込みです。以下を参考にしてください。

ご購入申込み書と、事前融資申込み書をご記入いただきます。

1)事前に「ご購入シミュレーション」で、購入時の諸費用や融資費用・登記費用などの費用を、ご説明ご確認いただきます。また各費用の必要時期や、ご購入後のローン支払い金額や繰上げ返済のシミュレーションをご説明いたします。

2)ご理解ご納得後に、シミュレーションを基本に購入条件・ご契約条件をまとめ売主様に対し「購入申込み書」をご用意します。融資をご利用する場合には、「ローン特約」という条件をつけた内容となります。
3)同時に利用金融機関ごとの「事前融資申込書」をご用意します。
4)ここから私たちの売主様との契約交渉となります。


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各種 書類のご用意と提出

融資審査(事前審査・本審査)に必要な各種書類をご用意、ご提出いただきます。
1)免許証 
2)健康保険証 3)源泉徴収票      ・・勤務先
4)住民票 5)印鑑証明 6)課税証明書  ・・区役所

お客様の家族構成やご職業、金融機関によって、多少の違いはありますが上記のような基本的な提出書類をご用意いただきます。

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金融機関からの内定(事前融資承認)

事前審査結果は、提出からおおむね、2〜5日ほどで判明します。

売主様とのご契約前に、ハウスランド住吉店では、「重要事項説明書・契約書」を独自の調査資料に基づきご説明いたします。

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ご契約

ご融資の事前内定が出たらいよいよご契約です。

1)ご実印 2)契約時手付け金 3)身分証明書(免許証他)4)印紙代・仲介手数料半金 

売主様と買主様とハウスランドにて行います。

> 重要事項説明書の読み上げと解説、続いて売買契約書の読み合わせを行います。

> 質疑応答等ののち、ご署名とご捺印、手付け金の授受、領収書の受領を行います。

おおむね1時間30分から2時間ほどかかります。





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融資本申込み > 内定 >金銭消費貸借契約(ローン契約) 

ご契約終了後に、融資の本申込みを行います。

1)重要事項説明書(写)
2)売買契約書(写)
3)融資申込書

おおむね、書類提出後5日前後で、内定が出ます。 
※但し、事前内定時の勤務先の変更などが無い場合です。

内定後、決済(事項参照)までに金融機関とのローン契約(金銭消費貸借契約といいます)を行います。 銀行口座の開設なども行う場合があります。

ローン契約よりおおむね5日以降で支払い(出金)可能となります。



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決済

金融機関の店舗にて司法書士およびハウスランド立会いの元に行います。

「決済 けっさい」とは、
1)売買残代金の支払い
2)固定資産税等の日割り清算
3)金融機関からの融資金受領
4)鍵の受領
5)司法書士への所有権移転(保存)、抵当権設定、登記の依頼

これらの手続きを、同時に行うことを「決済」と呼んでます。

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お引越し(またはリフォーム開始)

上記の決済が終了すれば、その日からご使用は可能です。

※但し、売主様の住み替えなどの場合は、3〜14日ほど入居可能日がずれる場合があります。

ハウスケア サービスとして
近隣へのあいさつ品、引越しのお知らせ、ご案内図の作成等もご用意してます。
引越し会社もハウスランド提携割引が°利用できます。
中古物件のリフォームも購入パッケージ保証をご用意しました。

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アフターケア

新築の場合でも、中古の場合でも入居後1週間から1か月以内に数か所の不具合が出現する場合がございます。

特に新築の場合、新しく人が住みドアなどの開閉のため、調整ネジの締直しが必要になります。

中古の場合も、ハウスランドの《ご入居ケアサービス》にて初期対応いたしますのでご安心してお引越しできます。

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ハウスランド住吉店

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