ハウスランド住吉店は江東区を中心に土地、戸建て、マンションの売買・賃貸を扱う不動産会社です。

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ハウスランドの業務 ご案内

賃貸業務

入居促進(リーシング)営業・契約業務

 賃貸経営の基本となる家賃収入の確保。入居希望者の確保のためにハウスランドでは、地域居住者の移動情報や、法人の移動や増員情報など情報ストックをベースに、空室物件の特性に合わせた入居希望者への積極的者に情報発信を行っています。
 またインターネットを活用しYahooや、アットホームといった不動産情報サイトへの情報公開、掲載をいたします。
 他の不動産業者様からの入居希望者へも、地域ネットワークを活用しスピーディーに対応させていただいてます。

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賃貸管理(プロパティーマネジメント)・審査・更新・退出清算

 ご案内時や入居申込みから入居審査。 ご入居者さまとの長いお付き合いのスタートとなる最重要業務。 申込者ご本人はもとより同居ご家族や、連帯保証人といった部分がポイントになるケースも発生します。

月々1,050円から、お家賃の集金代行業務を行っています。
入居者からの入金・振替え・支払いといった通常出納業務から、入金遅延者への通知・連絡・面談・解決策の企画提案・督促など一貫した事務フローによりタイミングを逃さない回収をおこないます。

保証会社利用による、家賃保証システムの活用や、物件や募集時期と入居希望者からの条件調整なども含め、長年の経験や資料により長期視点に立ったご提案をさせていただきます。

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建物管理(リフォーム・メンテナンス)・

 資産である建物の管理も日常清掃やエレベーターや給排水設備なども、提携する資格者・企業とのネットワークにより管理報告さていただきます。

 過去のリフォームと入居状況からの判断ではなく、今の賃貸環境や市場分析、将来視点の入居者ニーズから、資産の補修維持とバリューアップの時期やその内容、施工に至るまでオーナー様の立場に立った企画ご提案を行っております。

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売買業務

居住用物件の販売や仲介

「家族を守る家、通勤に便利なマンション、将来みんなが集まる実家」などいろいろな役目を持った住まい達。住むためだけではない、お客様の生活や家族関係や友人関係にも重要な役割を「住まい」持ちます。 このマンションや一戸建てといった、実際にお客様がお住まいになる物件の、仲介(媒介)を行っています。

物件の売却依頼や価格査定、ご購入での物件探しや購入依頼などから、金融機関への融資事前審査依頼や融資条件の調整・資料作成など、売主様と買主様に必要な情報の提供から、シミュレーション、転居先の確保や資金調整あるいは引越しに至るまで、すべてお手伝いさせていただきます。

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物件調査・査定

不動産取引の基本で最も重要な業務です。
現地における近隣生活調査や施設調査。
権利関係調査に電気ガス水道などのライフライン調査。
行政における法令調査。
法務局における登記権利調査。

目に見える実体部分の点検や検査のほかに、目には見えない部分での権利や義務を、確実に調査いたします。 宅地建物業者の調査範囲を超える部分に関しては、弁護士・土地家屋調査士・測量士・司法書士などの当社提携の有資格者の協力指導の下行っております。

この調査から見えてくる物件の本当の価値を、販売時の流通査定に生かし、適正価格や条件による販売と購入そして仲介に生かし、売主様や買主様にご信頼いただいております。

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ハウスケアサービス

賃貸契約安心サービス

1)賃貸の契約時資金を事前にシミュレーションし、月々の支払いや更新時にかかる費用や退出時に発生するような費用があれば、すべて事前にご提示しご説明しております。

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売買購入時 融資安心サービス

1)ご年収による借入れ可能金額 2)金融機関別借入れ可能金額 3)月額返済可能額による借入金額 
4)繰上げ返済による借入期間短縮 5)繰上げ返済による総返済金額 6)返済金額による金利総額  

すべてご契約やお申込み前にシミュレーションし、オリジナル書類にてご説明し、充分にご検討やご相談いただきますので、みなさま安心してご判断いただいてます。

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売買購入時 諸費用安心サービス

1)手付け金額 2)頭金 3)融資保証料や融資事務手数料 4)抵当権設定登記費用 5)所有権移転・保存登記費用 6)仲介手数料 7)リフォーム工事内容および費用 8)火災・地震保険費用 9)引越し費用 10)カギ交換費用 11)印紙 12)住民票等書類費用

購入物件や融資条件により大きく変動する諸費用を、当社オリジナルソフトにより事前にシミュレーションいたします。 

リフォームもお部屋単位でのクロス交換や設備交換に対応してますので、ご案内当日に見積もりご提案し、判断のチャンスを逃しません。

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ハウスランド住吉店

東京都江東区住吉1-17-16

Tel:03-6240-2361

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